ห้องเช่าในจีน — ราคา สัญญา สิ่งที่ต้องรู้ก่อนไปเรียนหรือทำงาน

หมวดหมู่: ชีวิตจีนสมัยใหม่ | เวลาอ่าน: 6 นาที

จะไปเรียนต่อหรือทำงานที่จีน เรื่องห้องเช่าเป็นสิ่งแรกที่ต้องเตรียม บทความนี้รวบรวมสิ่งที่ต้องรู้จริง ทั้งราคา ระบบ และคำศัพท์ภาษาจีนที่ใช้ได้จริงค่ะ

ประเภทที่พักในจีนที่คนไทยมักเลือก

1. หอพักมหาวิทยาลัย 学生宿舍 (xuéshēng sùshè)

สำหรับนักศึกษาต่างชาติในจีน หอพักมหาวิทยาลัยเป็นตัวเลือกแรกที่แนะนำ

จุดเด่น:

• ราคาถูกที่สุด 800–2,500 หยวน/เดือน
• ปลอดภัย มีรักษาความปลอดภัย
• อยู่ในมหาวิทยาลัย เดินถึงห้องเรียน
• ทุน CSC มักครอบคลุมค่าหอพักด้วย

จุดด้อย:

• อาจมีกฎเคร่งครัด เช่น ห้ามเข้าหลังเที่ยงคืน
• ห้องเล็ก มีเพื่อนร่วมห้อง

2. อพาร์ตเมนต์เช่า 公寓 (gōngyù) / 租房 (zū fáng)

ราคาเฉลี่ยตามเมือง (ห้องเดี่ยว 1 ห้องนอน):

3. ห้องพักรวม 合租 (hézū)

เช่าห้องในอพาร์ตเมนต์ที่มีผู้เช่าหลายคน แชร์ครัวและห้องน้ำ ราคาถูกกว่าเช่าเองมาก

ราคา: 1,000–3,500 หยวน/เดือน ในเมืองใหญ่

แอปหาห้องยอดนิยม:

• 链家 (Liànjiā) — แพลตฟอร์มอสังหาฯ ใหญ่ที่สุดในจีน
• 贝壳 (Bèiké) — ของเครือเดียวกับ 链家
• 58同城 (Wǔbā Tóngchéng) — คล้าย Craigslist ของจีน
• 自如 (Zìrú) — ห้องเช่าที่ได้รับการตกแต่งแล้ว ราคาสูงกว่าแต่สะดวก

ระบบเช่าที่ต้องรู้: 押一付三

เมื่อเช่าห้องในจีน มักได้ยินคำว่า 押一付三 (yā yī fù sān) หรือ 押一付一 (yā yī fù yī)

• 押 (yā) = มัดจำ/เงินประกัน
• 付 (fù) = จ่ายล่วงหน้า

押一付三 = เงินประกัน 1 เดือน + จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 3 เดือน 押一付一 = เงินประกัน 1 เดือน + จ่ายค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน

ตัวอย่าง: ห้องราคา 3,000 หยวน/เดือน แบบ押一付三 ต้องจ่ายวันแรก = 3,000 × 4 = 12,000 หยวน

สัญญาเช่า 租房合同 (zūfáng hétong)

สิ่งสำคัญที่ต้องตรวจก่อนเซ็น:

1. ระยะเวลาสัญญา 租赁期限 (zūlìn qīxiàn) ส่วนใหญ่ขั้นต่ำ 6 เดือน–1 ปี เลิกสัญญาก่อนกำหนดอาจเสียเงินประกัน

2. ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม

• 水电费 (shuǐ diàn fèi) = ค่าน้ำค่าไฟ
• 物业费 (wùyè fèi) = ค่าส่วนกลาง
• 网费 (wǎng fèi) = ค่าอินเทอร์เน็ต
• 暖气费 (nuǎnqì fèi) = ค่าความร้อน (ภาคเหนือ ฤดูหนาว)

3. เฟอร์นิเจอร์ที่มีให้

• 带家具 (dài jiājù) = มีเฟอร์นิเจอร์
• 空房 (kōng fáng) = ห้องเปล่า

4. ใบอนุญาตพักอาศัย 居住证 (jūzhù zhèng) ชาวต่างชาติในจีนต้องแจ้งที่พักกับตำรวจภายใน 24 ชั่วโมงหลังย้ายเข้า เจ้าของบ้านที่ดีจะช่วยทำให้

คำศัพท์เช่าห้องที่ใช้บ่อย

บทสนทนา: ดูห้องและเจรจา

A: 这个房子多少钱一个月？ (Zhège fángzi duōshao qián yī gè yuè?) ห้องนี้เดือนละเท่าไหร่?

B: 三千五一个月，押一付三。 (Sānqiān wǔ yī gè yuè, yā yī fù sān.) 3,500 หยวน/เดือน เงินประกัน 1 เดือน จ่ายล่วงหน้า 3 เดือน

A: 可以便宜一点吗？租一年的话。 (Kěyǐ piányí yīdiǎn ma? Zū yī nián de huà.) ลดได้ไหม ถ้าเช่า 1 ปี?

B: 可以，三千二，但要押一付六。 (Kěyǐ, sānqiān èr, dàn yào yā yī fù liù.) ได้ 3,200 แต่ต้องจ่ายล่วงหน้า 6 เดือน

A: 水电网费包含在内吗？ (Shuǐ diàn wǎng fèi bāohán zài nèi ma?) ค่าน้ำ ค่าไฟ ค่าเน็ต รวมอยู่ในค่าเช่าไหม?

 

เคล็ดลับสำหรับคนไทยที่เช่าห้องในจีน

ต้องมี WeChat/Alipay ก่อนเซ็นสัญญา เพราะจ่ายค่าเช่าทุกอย่างผ่านแอป

ถ่ายรูปห้องก่อนย้ายเข้า ทุกมุม เพื่อป้องกันข้อพิพาทเรื่องเงินประกันตอนออก

อ่านสัญญาให้ละเอียด โดยเฉพาะเงื่อนไขการยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด

ระวัง 二房东 (èr fángdōng) = เจ้าของบ้านชั้นที่สอง คือคนที่เช่าห้องมาแล้วมาให้เช่าต่อ บางทีมีปัญหา

👉 ดูคอร์สเรียนภาษาจีน 

บทความที่เกี่ยวข้อง: ชีวิตจีนสมัยใหม่ 5 เรื่อง | ทุน CSC สมัครยังไง อัปเดตล่าสุด: 2026